Zákon o BIM
Zákon č. 330/2025 Sb. o správě informací o stavbě a vystavěném prostředí. Co ukládá, koho se týká a od kdy.
Informační text, nejde o právní poradenství. Znění předpisů si ověřte v e-Sbírce.
Koho se týká
Povinnou osobou je podle § 3 zákona:
- stát, prostřednictvím organizační složky, které přísluší se stavbou hospodařit
- státní příspěvkové organizace, státní podniky a státní organizace
- kraj, pokud stavba není svěřena k hospodaření jiné osobě
- příspěvková organizace zřízená krajem
- jiná právnická osoba podle § 4 odst. 1 písm. e) zákona o zadávání veřejných zakázek, s výjimkami uvedenými v zákoně
Kdy povinnost vzniká
Povinnost se váže ke stavbě, ne k jedné zakázce. Podle § 4 musí být splněné všechny tři podmínky.
Stavba je evidovaná
Podléhá evidenci v katastru nemovitostí nebo se zapisuje do digitální technické mapy kraje.
Přesahuje finanční limit
Pořizovací cena nebo předpokládaná hodnota přesahuje limit pro nadlimitní veřejnou zakázku na stavební práce. Od 1. 1. 2026 je to 134 764 000 Kč bez DPH.
Vznikla povinnost podle § 7
Povinné osobě vznikla povinnost pořídit vybranou sadu informací, tedy informační kontejner.
Limit stanoví nařízení vlády č. 172/2016 Sb. ve znění nařízení č. 541/2025 Sb. a pravidelně se mění.
Etapy účinnosti
Zákon nabývá účinnosti po etapách podle § 34.
1. 1. 2027
Hlavní část zákona, včetně povinnosti pořizovat a udržovat informační model stavby.
1. 1. 2030
Hlava III o informačním modelu vystavěného prostředí.
1. 1. 2032
Informační kontejner pro stavby nabyté jinak než výstavbou a postup pro změny dokončených staveb bez modelu, § 7 odst. 2 písm. e) a § 7 odst. 3.
Přechodné ustanovení § 18 řeší stavby, jejichž dokumentace pro povolení vznikla před účinností zákona a zadávací řízení začne do 5 let. Ty nemusí pořídit model pro povolení, provádění a kolaudaci, ale pořídí ho nejpozději k převzetí stavby pro užívání.
Informační kontejnery
Z informačního modelu se pořizují vybrané sady informací pro jednotlivé účely. Obsah, rozsah a strukturu stanoví prováděcí právní předpis.
Povolení stavby
Nejpozději s podáním žádosti o povolení záměru.
Provádění stavby
Nejpozději k zahájení zadávacího řízení na provedení stavby.
Kolaudace
Nejpozději s podáním žádosti o kolaudační rozhodnutí.
Převzetí, užívání a údržba
Nejpozději k převzetí stavby pro užívání, s informacemi o skutečném provedení.
Datový standard stavby zveřejňuje Úřad pro technickou normalizaci, metrologii a státní zkušebnictví. U staveb v působnosti Ministerstva dopravy zajišťuje jeho tvorbu ministerstvo. Pro dopravní stavby je dnes východiskem Datový standard SFDI, aktuálně verze 6.1 schválená 6. 5. 2025.
Co k tomu najdete v AdmisHUBu
AdmisHUB pracuje v logice ČSN EN ISO 19650. Tabulka ukazuje, které funkce se témat zákona týkají. Soulad konkrétního nasazení s předpisy je potřeba posoudit samostatně.
| Téma zákona | V AdmisHUBu | Modul |
|---|---|---|
| Model ve společném datovém prostředí, § 4 a § 9 | CDE se složkami ze šablon, verzemi, metadaty a oprávněními | Otevřít |
| Záznamy chráněné proti zpětným změnám, § 9 odst. 2 | Audit každého souhlasu, neměnná kopie definice workflow, historie změn projektu | Otevřít |
| Předání přes rozhraní pro programování aplikací, § 9 odst. 2 | Partnerské REST API, BCF 3.0 API a dokumentace v OpenAPI | Otevřít |
| Otevřený strojově čitelný formát a datový standard, § 8 | IFC, kontrola IDS a práce se SFDI DS a ČAS DSS* | Otevřít |
| Harmonogram, náklady a dokumentace stavby, § 6 | Milníky, rozpočet projektu a dokumentace v CDE u jednoho záznamu | Otevřít |
| Účely podle životního cyklu, § 7 | Plán informačních dodávek a modely se stupněm dokumentace* | Otevřít |
* Dostupnost podle konfigurace.
Zdroje
Stav k 4. 11. 2026.